Shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang trở thành tâm điểm chú ý của nhà đầu tư nhờ tiềm năng thương mại vượt trội tại cửa ngõ TP.HCM. Đây là dòng sản phẩm vừa để kinh doanh, vừa để ở, nằm trong quần thể đô thị du lịch – nghỉ dưỡng quy mô tầm cỡ với lượng lớn cư dân và khách du lịch đến lưu trú quanh năm. Vậy shophouse Vinhomes Cần Giờ có thật sự xứng đáng để “xuống tiền”, hãy cùng chúng tôi tìm lời giải đáp trong bài viết dưới đây.
Tổng quan về shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Shophouse tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được quy hoạch như hệ thống phố thương mại trọng điểm của đại đô thị ven biển, đóng vai trò tạo dòng chảy dịch vụ, mua sắm, F&B,… ngay trong nội khu. Đây là loại hình nhà thấp tầng vừa ở vừa kinh doanh, sở hữu khả năng đón dòng khách du lịch và cư dân second home cực lớn.
Trong tổng thể quy hoạch dự án, shophouse Vinhomes Cần Giờ được bố trí trên các trục đường mặt tiền lớn, đại lộ nội khu – gần bến du thuyền, hồ cảnh quan, khu quảng trường và tổ hợp tiện ích Vincom. Điều này cho phép shophouse được hưởng lợi từ việc kết nối các dòng khách giữa các phân khu, gia tăng tần suất tiếp cận và tỷ lệ chuyển đổi tiêu dùng.
Dưới đây là một vài thông tin tổng quan về shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ:
| Số lượng | 82 dãy shophouse thương mại |
| Tổng diện tích đất | 73,5 ha |
| Chiều cao công trình tối đa | 4 – 5 tầng |
| Tổng diện tích sàn | 1,5 triệu m2 |
| Phân khu có shophouse |
|
Giá bán tham khảo của shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Hiện tại, chủ đầu tư vẫn chưa công bố giá bán chính thức của shophouse Vinhomes Cần Giờ. Tuy nhiên, theo khảo sát thị trường các mô hình tương tự và giá bất động sản trong khu vực, mức giá shophouse có thể dao động từ 15 – 25 tỷ đồng/căn (khoảng 90 – 130 triệu đồng/ m2), tùy vào vị trí, phân khu và diện tích lô đất.
Thiết kế và mặt bằng shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Shophouse Vinhomes Cần Giờ được xây dựng theo phong cách kiến trúc Đông Dương – Địa Trung Hải – Manhattan. Mỗi căn sở hữu mặt tiền rộng với nhiều mảng kính lớn, trần tầng trệt cao giúp tăng hiệu ứng trưng bày, thu hút khách ngay từ ánh nhìn đầu tiên.
Không gian bên trong được bàn giao thô, cho phép chủ sở hữu tự do sáng tạo bố cục. Tùy theo nhu cầu khai thác (F&B, bán lẻ, showroom, dịch vụ…), gia chủ có thể tùy chỉnh layout để gia tăng hiệu quả kinh doanh hoặc kết hợp mục đích ở – cho thuê linh hoạt ngay trong cùng một sản phẩm.
Cấu trúc tầng được phân chia hợp lý, tối ưu giữa khai thác kinh doanh và cuộc sống sinh hoạt của gia đình:
- Tầng trệt: Mặt tiền lớn, cửa kính toàn mặt, trần cao 4 – 6m tạo thuận lợi cho việc mở showroom, nhà hàng, quán café,…
- Tầng 2: Không gian sinh hoạt chính của gia đình với bếp và phòng khách.
- Tầng 3 – 4: Khu vực phòng ngủ của các thành viên, hoặc gia chủ có thể biến đổi mục đích sử dụng thành văn phòng, studio, khai thác cho thuê,…
- Tầng 5 (nếu có): Thường được sử dụng để làm phòng kho, sân phơi, phòng kỹ thuật,…
Vì sao nên đầu tư vào sản phẩm shophouse tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ?
Shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không phải là tài sản để chờ tăng giá, mà là sản phẩm tạo dòng tiền thật và lợi nhuận bền vững cho chủ sở hữu:.
Tâm điểm thương mại trong đô thị biển ESG++
Shophouse giữ vai trò là dòng sản phẩm thương mại chủ lực trong cấu trúc đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Với mặt tiền rộng, sở hữu vị trí ngay các trục trung tâm, tuyến phố dịch vụ và tiện ích cộng đồng, shophouse trở thành “điểm chạm” trực tiếp, nơi diễn ra phần lớn hoạt động giao thương của cư dân.
Điểm cốt lõi làm nên lợi thế của shophouse Vinhomes Cần Giờ nằm ở cầu tiêu dùng thật. Với quy mô dân số dự kiến khoảng 230.000 người kết hợp nguồn khách du lịch biển khổng lồ, mô hình này được kỳ vọng sẽ trở thành tụ điểm ăn uống – mua sắm – giải trí mới, tạo dòng tiền ổn định cho các chủ sở hữu.
Khác với biệt thự hoặc căn hộ chủ yếu để ở và biến động theo chu kỳ thị trường, shophouse tạo ra dòng tiền thực từ việc khai thác mặt bằng để cho thuê, kinh doanh dịch vụ và bán lẻ. Đặc biệt, cấu trúc dân số trẻ với tệp cư dân 25 – 45 tuổi, thu nhập cao đảm bảo sức tiêu dùng lớn và đều, giúp nhà đầu tư duy trì doanh thu ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Nguồn cầu kép: Cư dân nội khu & khách du lịch quanh năm
Shophouse tại Vinhomes Cần Giờ sở hữu lực tiêu dùng nội khu rất mạnh đến từ cộng đồng cư dân đô thị biển có thu nhập cao, tỷ lệ người trẻ lớn, văn hoá chi tiêu hướng về trải nghiệm. Các nhu cầu như thưởng thức ẩm thực, café, chăm sóc sức khỏe, vui chơi cuối tuần,… diễn ra thường xuyên và lặp lại theo chu kỳ sinh hoạt hàng ngày, tạo doanh thu bền vững, đều đặn.
Song song với đó là lực kéo từ du lịch với quy mô khoảng 8 – 10 triệu lượt khách mỗi năm: nhóm khách nghỉ dưỡng, dự hội nghị – sự kiện, trải nghiệm du thuyền,… Đặc biệt là vào dịp cuối tuần, lễ hội và ban đêm thường là “đỉnh điểm chi tiêu”.
Đáng nói hơn, vị trí shophouse tập trung trên các tuyến phố thương mại, quảng trường biển, cửa ngõ VinWonders và vùng lõi Paradise Lagoon là các điểm có lưu lượng người qua lại cao. Lợi thế “người thật – nhu cầu thật” này giúp hoạt động khai thác thương mại vận hành liên tục và ổn định, không phụ thuộc sóng lên xuống của thị trường.
Khả năng khai thác linh hoạt và sinh lời bền vững
Shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có thể triển khai đa dạng mô hình khai thác thực tế: ẩm thực, cà phê, cửa hàng thời trang, dịch vụ du lịch, lưu trú quy mô nhỏ, showroom thương hiệu,… Lợi nhuận cho thuê dự kiến khá hấp dẫn (khoảng 8 – 12%/năm) và vẫn còn biên độ tăng giá tài sản theo tiến độ hình thành hạ tầng – tiện ích – dân cư.
Lợi thế lớn của Shophouse Vinhomes Cần Giờ là khả năng vừa ở, vừa kinh doanh” Chủ sở hữu có thể tận dụng tầng trệt để vận hành thương mại, tầng trên làm chỗ ở. Điều này giúp tiết kiệm chi phí vận hành và linh hoạt điều chỉnh mục đích sử dụng theo từng giai đoạn thị trường.
Bên cạnh đó, hệ sinh thái vận hành của Vinhomes cũng là yếu tố đóng vai trò quan trọng góp phần giữ nhịp khai thác ổn định. Nhiều hoạt động marketing, sự kiện kích cầu tiêu dùng tổ chức quanh năm giúp tăng khả năng thu hút khách hàng, tạo dòng tiền bền vững cho các chủ sở hữu.
Giá trị tăng trưởng theo tiến độ hạ tầng và tiện ích
Giá trị shophouse tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ tăng theo mặt bằng thị trường, mà còn tăng theo tiến độ mở khoá hạ tầng vùng. Khi cầu Cần Giờ đưa vào khai thác, cao tốc Bến Lức – Long Thành và sân bay Long Thành, VinSpeed hoàn thiện sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, kéo mạnh dòng khách du lịch đổ về ngày càng tăng theo từng năm.
Song song với hạ tầng giao thông, hệ tiện ích quy mô lớn như Paradise Lagoon, Blue Waves, VinWonders, phố lễ hội ven biển, sân golf,… chính là “nam châm giữ chân” du khách và cư dân ở lại dài hơn, chi tiêu nhiều hơn. Thay vì mô hình du lịch biển chỉ đến để tắm, cư dân có thể ghé shophouse để mua sắm, tạo đà tăng trưởng mạnh mẽ cho hoạt động kinh doanh.
Giai đoạn 1 là thời điểm hấp dẫn nhất để mua shophouse tại Vinhomes Cần Giờ vì lúc này giá đang ở mức khởi điểm, trong khi khả năng tăng giá dự kiến khoảng 40 – 60% trong 5 năm đầu. Thực tế từ Ocean Park hay Grand Park cho thấy, shophouse giai đoạn đầu luôn tăng giá nhanh nhất khi dân cư dần lấp đầy và tiện ích đi vào hoàn thiện, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư thông thái đón đầu tiềm năng sinh lời.
Thanh khoản vượt trội
Shophouse Vinhomes Cần Giờ có khả năng thanh khoản vượt trội vì hội tụ 3 yếu tố: chủ đầu tư Vinhomes uy tín, pháp lý rõ ràng và dòng tiền khai thác thực tế. Điều này làm quá trình định giá – chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng, đem lại sự an tâm cho cả chủ sở hữu và người mua.
Trên thực tế, tại các đại đô thị Vinhomes, tỷ lệ hấp thụ của dòng shophouse luôn tốt hơn mặt bằng thị trường. Ngay cả giai đoạn thị trường trầm lắng, giao dịch vẫn xoay vòng vì nhu cầu thuê mặt bằng thương mại không biến mất theo tâm lý thị trường, mà theo nhu cầu thật của cư dân và doanh nghiệp dịch vụ. Do đó, shophouse trở thành nhóm tài sản phù hợp với nhà đầu tư cần sự ổn định: giữ tiền an toàn – tạo lợi nhuận đều – chuyển nhượng dễ dàng.
Shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ phù hợp với ai?
Shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là dòng sản phẩm có tính thương mại cao, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng như:
- Nhà đầu tư dài hạn: Đây là nhóm người có nguồn lực tài chính mạnh, ưu tiên tích lũy tài sản, chấp nhận thời gian chờ hạ tầng và thương mại vận hành để thu lợi từ tăng giá và cho thuê ổn định.
- Chủ kinh doanh ăn uống, bán lẻ, dịch vụ: Những người cần mặt bằng có khách thật, muốn khai thác doanh thu trực tiếp từ 230.000 cư dân nội khu và dòng khách du lịch đến Cần Giờ.
- Gia đình muốn vừa ở – vừa kinh doanh: Nhóm khách hàng muốn mô hình nhà ở “2 trong 1” – tận dụng tầng dưới kinh doanh, tầng trên để ở, giảm chi phí thuê mặt bằng và tăng thêm thu nhập.
- Doanh nghiệp SME, công ty dịch vụ: Nhóm khách hàng muốn có văn phòng – điểm giao dịch uy tín, sử dụng lợi thế thương hiệu Vinhomes để tăng niềm tin và hình ảnh thương mại.
Với vị trí chiến lược, nguồn cầu tiêu dùng thật và lợi thế vận hành vượt trội, mô hình shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là lựa chọn phù hợp để thu lời từ khai thác dịch vụ, đồng thời hưởng trọn biên tăng giá theo tiến độ hạ tầng và gia tăng dân số. Đây là lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư bất động sản cần một sản phẩm “an toàn” và có kỳ vọng lợi nhuận bền vững trong tương lai.
